Главная
Многие сталкиваются с вопросом как лучше приобрести квартиру: с готовым ремонтом либо на этапе строительства? Последний вариант всегда привлекает своей «вкусной» ценой, но содержит в себе некоторые риски. Ниже приведены краткие выводы о пользе каждого из этапов.
Этапы
До старта продаж
Размер выгоды варьируется в диапазоне 10-15 процентов. Низкая стоимость обусловлена продажей пула (набора) квартир, где можно встретить ликвидные, менее ликвидные варианты, имеются разграничения по статусу. Важно учитывать, что на данном этапе застройщик предоставляет минимальную информацию о будущем ЖК. Данные могут изменяться в ходе строительства, а предложения появляться в определенные моменты. Такой подход позволяет регулировать темп продаж и не выставить квартиры по минимальным ценам на старте.
Следующий риск - неудачная планировка, этап, вид из окна и прочее. В ходе стройке проект может сильно измениться.
Отсутствие гарантий для покупателей, мошеннические действия со стороны застройщика. Дело в том, что сделки заключенные без одобрения разрешения на строительство не подлежат регистрации в Росреестре, а значит существует риск остаться ни с чем. Способ обезопасить себя - указать пункт в договоре, что в случае недобросовестности, компания обязана вернуть всю сумму залога.
Плюсы и минусы
Основные плюсы:
• широкий выбор этажей, планировок;
• если договор составлен правильно, то риски минимальны;
• низкая цена (по себестоимости);
• отсутствует необходимость в полной оплате будущей квартиры.
Минусы:
• тяжело получить ипотеку;
• возможность ликвидации (банкротства) компании-застройщика.
Первая стадия строительства (котлован)
Выгода по сравнению с готовым жильем составляет от 10 до 50 процентов. Здесь важно выбрать https://nzpro.ru/ надежного застройщика с подтвержденной репутацией либо обратиться в агенство недвижимости. Существует несколько способов купить квартиру на данном этапе. Наиболее надежный - заключение ДДУ с регистрацией в Росреестре.
Плюсы и минусы
Плюсы:
• имеется рассрочка;
• экономия;
• широкий выбор планировок, площади.
Минусы:
• удорожание недвижимости;
• возможная ликвидация компании;
• долгое ожидание (например, заморозка проекта).
Готовность 50%
Выгода - 10-15 процентов. Шанс быть обманутым очень мал. На данном этапе активно раскупают квартиры, купить которую можно только по договору переуступки. Рекомендуется именно на данном этапе заключать ДДУ.
Плюсы и минусы
Преимущества:
• небольшой срок ожидания готовой квартиры;
• низкая цена по сравнению с готовым вариантом;
• небольшая вероятность попасть в долгострой.
Недостатки:
• можно не найти удачного варианта;
• может быть задержка, заморозка, но это случается крайне редко.
Дом сдан
Выгода - 5 процентов, если попасть на акцию. Покупка квартиры осуществляется за полную стоимость. Можно приобрести с отделкой либо «под ключ». Последний вариант исключает дополнительные расходы на капитальный ремонт.